Leistungen

Nach Möglichkeit sollten Energieberatungen mit einer  Begehung des Objektes verbunden sein.

Bei einer Vor-Ort-Energieberatung wird eine Bestandsaufnahme gemacht. Dazu wird der bauliche Zustand und die Qualität der Anlagetechnik des Hauses untersucht. Es wird entschieden, welche weiteren Schritte  erfolgen sollten.

Die Beratung ist somit eine wichtige Hilfe für Haus- und Wohnungseigentümer bei der Festlegung von Maßnahmen, die einen sparsamen Umgang mit Energie ermöglichen.

Da die Energieberatungen selbst teilweise auch gefördert werden können, sollte dies bereits vorab mit unserem Energieberater abgesprochen werden.

Der Energieausweis ist ein mehrseitiges Dokument, welches der Eigentümer einer Immobilie dem Kauf- oder Mietinteressenten vorzeigen muss. Bei Neuvermietung oder Kauf wird mittlerweile jeder Interessent auf der Vorlage eines gültigen Energieausweises bestehen, um abschätzen zu können, mit welchen Kosten und Aufwendungen für die Beheizung des betreffenden Gebäudes gerechnet werden muss.

Machen Sie sich keine Sorgen mehr. Ihr Bausachverständiger steht Ihnen mit Erfahrung und Sachkunde zur Seite. Auch wenn Ihnen der Putz von den Wänden bröckelt, in Ihrem Keller das Wasser steht oder Sie ein ungutes Gefühl haben, obwohl alles in Ordnung zu sein scheint: 

Rufen Sie mich an und ich kümmere mich persönlich um die Gesundheit Ihrer Immobilie, untersuche Bauschäden, forsche nach Ursachen, entwickle eine Heil- und Kostenplan und berate Sie bei Ihrer Planung. Als Ihr Bausachverständiger erstelle ich Bauschadengutachten, Betreue den Bau Ihrer Immobilie innerhalb meiner baubegleitende Qualitätskontrolle, Begleite Sie bei der Bauabnahme, unterstütze Sie in meiner Kaufberatung , ermittle den Wert Ihrer Immobilie und prüfe Architektenpläne innerhalb meiner Planungsberatung.

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Nach mehr als 15 Jahre arbeiten wir, bei Bauträgern, Versicherungen und Banken und als freischaffender Ingenieur. Mir sind alle Tricks und Kniffe von Baufirmen und Handwerken bekannt. Machen Sie sich keine Sorgen mehr – ich helfe Ihnen weiter!

Spezielle Immobilienberatung, Neben meinen Tätigkeiten als Baugutachter und Bausachverständiger habe ich den letzten Jahren ein spezielles Beratungsangebot extra für Sie entwickelt. 

Ich biete für Senioren Unterstützung beim selbstbestimmten Wohnen im Alter und übernehme bei Bedarf den Verkauf Ihrer alten Immobilie.

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Thermografie der äußeren Gebäudehülle:

Sie wird überwiegend zur schnellen und übersichtlichen Erkennung von Wärmebrücken und Feuchteschäden an Außenwänden du Fassaden  durchgeführt. In der Regel kann die gesamte Wärme abgebende Außenwand im Überblick gut eingesehen werden. Die Aufnahmepositionen für einen optimalen Bildausschnitt sind hierbei oftmals frei wählbar, zusätzliche Tele- oder Weitwinkeloptiken erleichtern die Anpassung an die Situation vor Ort. Dächer können jedoch nur eingeschränkt mit entsprechender perspektivischer Verzerrung beurteilt werden. Zudem wird die kalte Himmelsstrahlung, die an klaren Nächten sogar weit unter -40 °C betragen kann, an der Oberfläche von Dächern und Fenstern reflektiert. Diese erscheinen dann im Wärmebild deutlich kälter als sie tatsächlich sind – die Messwerte können erheblich verfälscht werden. Eine fachgerechte Interpretation der erstellten Bilder ist somit das „A“ und „O“ jeder Thermografie.

Thermografie im Innenbereich:

Zur detaillierten Untersuchung von Bauteilen bedient man sich bevorzugt der Innenthermografie. Es bestehen hier keine direkten klimatischen Einflüsse auf die zu untersuchende Oberfläche. Die Auswirkungen auf das thermische Verhalten eines Bauteils kommen auf dessen Innenseite mehr oder weniger abgeschwächt zur Wirkung. Hinterlüftete Dachausbauten und Fassaden können auf ihre Dämmwirkung und Luftdichtigkeit nur von innen untersucht werden, da auf der luftzirkulierenden Seite Wärmeverluste direkt an die am Bauteil vorbeiströmende Luft abgegeben werden und somit eine örtliche Zuordnung der Fehlstellen unmöglich ist.

Die im Bauwesen am häufigsten auftretenden wärmetechnischen Baumängel, welche auch zu Bauschäden führen können, stellen zweifelsohne die Wärmebrücken dar. Das sind örtlich begrenzte Stellen mit gegenüber den umgebenden Bereichen erhöhtem Wärmedurchgang. Sie sind nicht nur für erhöhte Energieverluste verantwortlich, sondern auch für Tauwasserbildung und letztendlich für Schimmelpilzbefall.

So kann unter bestimmten Umständen die am betroffenen kalten Bauteil vorbeiströmende warme Raumluft bis zur Taupunkttemperatur abgekühlt werden. Infolge der Kondensation schlägt sich Feuchtigkeit nieder und bietet die Voraussetzung für Schimmelpilzbefall. Der gleiche Effekt kann bei Luftundichtigkeiten insbesondere im Fugenbereich von Leichtbau-Außenwänden auftreten. Die warme Raumluft wird über luftundichte Bauteile auf die kalte, ungedämmte Seite befördert.

Dabei kann warme, mit viel Wasserdampf angereicherte Luft soweit heruntergekühlt werden bis sich Tauwasser niederschlägt. Besonders Konstruktionselemente aus Holz können hierbei langfristig zerstört werden. Die Luftdichtigkeitsprüfung erfolgt in der Regel in Verbindung mit dem Blower-Door-Verfahren im Inneren des Gebäudes.